グローバルアクションパートナーズ : 栃木県佐野市の不動産会社
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■仲介手数料とは



有限会社
グローバルアクション
パートナーズ

佐野市奈良渕町322-6
Tel:0283-23-9155
Fax:0283-23-9156

栃木県知事(2)第4700号

◎仲介手数料とは・・・


不動産仲介業において、仲介業者がお客様より受けることができる報酬額(=仲介手数料)のルールを定めているのは「国」であり、「昭和45年建築省(現:国土交通省)告示第1552 号」により定められています。その告示の第2条に記載のある報酬額に関する事項を分かりやすくまとめたものが下の表です。

売買代金の本体価格
(売買代金のうち消費税相当額は含まない)
左記代金に対する報酬額の割合
200万円以下の部分 5.4%(5%+消費税)
200万円超〜400万円以下の部分 4.32%(4%+消費税)
400万円超の部分 3.24%(3%+消費税)

(注)実際の不動産取引では、「手数料は売買代金の3%+6万円と消費税です。」と説明を受けることが多いと思います。これは、売買代金(本体価格)が400万円を超える場合の「速算式」であり、実際の不動産取引の殆どが400万円を超えた金額であるため、使われるようになりました。


◎仲介手数料を減額するために・・・


近年、パソコンやインターネットを活用することでより効果的に物件を買っていただくことができるようになりました。そこで、当社ではこれまで以上に不動産仲介業務の合理理化に挑戦し、経費を抑える努力を下記のように行いたいと思います。

  • @できるかぎり賃料の安い事務所を選択
  • Aできるかぎり集客はインターネットを活用する
  • Bできるかぎり連絡はメールを活用する
  • Cできるかぎり物件案内回数を抑える
  • Dできるかぎりお客様にできることはお客様自身でやっていただく など

それぞれのお客様にとってより必要なものを見極め、必要でないものは簡略化していきます。そして、それぞれの業務に見合った適正な報酬を提案させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

有限会社グローバルアクションパートナーズ
代表取締役 若田部 賢

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